Comment céder ma part de la maison ?

Question : Avec mon petit ami, nous voulons nous séparer mais je veux quitter la maison pour lui sans rien lui demander mais comment pouvons-nous faire pour qu’il y ait le moins de dépenses possible puisqu’il s’agit d’un don. On nous a parlé de frais de vente alors que nous sommes tous les deux déjà propriétaires et nous sommes d’accord pour que je lui laisse le soin. Existe-t-il d’autres solutions et est-ce vrai ?

Comment donner votre part de votre maison dans les meilleures conditions ?

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je vous remercie d’avance pour votre réponse.

Réponse : Pour vendre votre part d’un bien en propriété indivise, il n’est surtout pas nécessaire de faire un don déguisé car le fisc frappe fort pour ce type d’action. Il n’y a pas d’autre solution : vous voulez faire un don et partager. Des frais de notaire et des taxes seront facturés pour cette opération de don (partie de la maison en transfert).

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Sans lien familial, ce qui est votre cas, le cadeau à votre petit ami peut vous coûter 60% de la valeur du cadeau en droits de mutation, c’est-à-dire 60 % de la valeur de votre part de la maison.

Il semble plus raisonnable, juste, raisonnable et moins coûteux de vendre votre part à votre petit ami sous la forme classique d’un rachat d’actions ou d’un achat au comptant.

Contactez un notaire ou la Chambre des notaires par téléphone, ils vous indiqueront les montants précis à payer. Le montant dépend du prix de vente de la maison d’habitation – pour information, il représente environ 5,8% de la valeur de l’action à échanger en tant que coûts globaux (taxes et émoluments) pour les couples non mariés , sinon il représente 2,5 % de la valeur nette du bien pour les couples mariés ou rythmés.

Plus  : Le fait de donner votre maison correspond à une opération légale de don. La personne qui donne est appelée donateur. Et la personne qui reçoit est appelée donataire. Un contrat est signé entre le donataire et le donateur afin de déterminer les conditions du transfert des actifs.

C’est à travers un authentique acte notarié que l’accord de partage de dons est conclu qui consiste en une technique juridique pour effectuer un partage et un don au cours de sa vie de tout ou partie de ses actifs immobiliers.

Il sera nécessaire de faire preuve de transparence, de clarté et de bonne foi pour réaliser une opération de don sans chercher à contourner les règles et la loi même si vous avez parfaitement le droit d’optimiser, financièrement et socialement, dans le meilleur de vos intérêts, ladite opération.

Autres solutions financières

1. Il est également possible pour le couple de conserver le bien et de le transformer en investissement locatif. Si le loyer rembourse au moins l’éventuel prêt immobilier en cours, un autofinancement viable peut faciliter et renforcer la vie financière.

Déléguer la gestion locative à un tiers peut contribuer à réduire les contacts et les sources de tension en cas de difficultés de communication entre les ex.

2. La vente de biens immobiliers en commun permet :

• pour rembourser tous les crédits impayés,
• pour se séparer à une bonne condition financière.